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Balance Sector Inmobiliario 2018 y Perspectivas 2019
Miércoles, 20 Febrero 2019 10:51

Written by  Construcción Inmobiliaria

Balance Sector Inmobiliario 2018 y Perspectivas 2019

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Sector Inmobiliario
Fuente imagen: Pexels

En el 2018 el sector inmobiliario presentó un comportamiento dinámico, por un lado, estuvo enmarcado por varios sucesos que incidieron de manera negativa en la construcción de vivienda y por otro, la construcción de hoteles y centros comerciales atenuaron un poco la caída del sector.

Dentro de las situaciones que frenaron la construcción y venta de viviendas nuevas se destaca: la preferencia por la vivienda usada y la caída en la comercialización de vivienda nueva, el endurecimiento de las condiciones crediticias, la disminución de la confianza del consumidor, las demoras para estructurar los proyectos de vivienda, las elecciones presidenciales, corrupción y problemas estructurales que generan desconfianza entre compradores, aumento de costos en la construcción y en consecuencia, en el precio de venta de las viviendas, menos metros de construcción disponibles para los nuevos proyectos de vivienda y menos licencias aprobadas.

El año inició con rezagos dada la desaceleración que presentó el sector en el 2017. Tras un año con un débil crecimiento económico, las familias prefirieron invertir en vivienda usada debido al costo más favorable del metro cuadrado. Este tipo de vivienda es visto como una opción económica que se ajusta a las necesidades de las familias, ya que ofrece mayores áreas, opciones de ubicación y hay gran oferta en el mercado.

Otro factor que motivó a los consumidores para comprar este tipo de vivienda es que la incertidumbre generada es menor puesto que no se tiene que lidiar con atrasos en la construcción y existe total conocimiento del bien que se va a recibir. De acuerdo con lo registrado por Camacol, entre enero y septiembre del 2018, se vendieron 129.613 viviendas nuevas, lo que refleja una disminución del 7% anual.

Para el mismo periodo del 2017, las ventas fueron de 138.874 viviendas. Además, se evidenció un endurecimiento en las condiciones crediticias iniciando el año. Debido al aumento de la cartera vencida en todos los tipos de crédito, que llegó en 2017 a niveles máximos que no se veían desde 2012, la tolerancia al riesgo de las entidades crediticias iniciando el 2018 disminuyó. Por este motivo se vieron en la necesidad de elegir cuidadosamente a sus deudores, teniendo en cuenta criterios como el flujo de caja proyectado, la historia de crédito, las utilidades o ingresos recientes y la relación deuda-patrimonio o deuda-activo, factores que dejaron por fuera a muchas personas interesadas en adquirir créditos.

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