La economía colombiana, analizando solo la parte sectorial, es decir, sin contar los impuestos, pasó en los últimos 10 años de generar $620,7 billones de pesos a $745,4 billones, lo que significó un crecimiento promedio anual del 2,1%.En esta dinámica, la actividad constructiva tuvo efectos mixtos, en 2011 representaba $42,5 billones de pesos, llegó en 2016 a los $60 billones y en 2020 cerró sobre los $42,3 billones. El efecto mixto se evidenció al pasar de una aceleración en subsidios para el desarrollo de vivienda y la modernización de 71 aeropuertos, a enfrentar fenómenos de corrupción y desconfianza en inversión que generaron limitantes para los cierres financieros de vías 4G y la reestructuración de programas inmobiliarios. Pese a estos elementos, al cabo de un año, con datos a abril, la construcción agregó 240.000 nuevos puestos de trabajo, representando el 24% de todos los que se generaron en el país. El crecimiento de empleos presentados en la construcción fue del 24%, la media del país fue el 4,5%. Retos constructoras civiles: baja capacidad del gobierno para sacar proyectos de obra pública ante déficit fiscal, alta competencia entre constructoras por las licitaciones existentes, necesidad de fortaleza patrimonial y de caja para desarrollar APP, cambio en condiciones de financiación internacional ante pérdida de grado de inversión, no cometer mismos errores de estructuración y cierres financieros 4G en los proyectos 5G, manejo de comunidades ante protesta social, desbalance entre generación de caja de proyectos vs deudas contratadas en el corto plazo y posibles ajustes en precios de peajes. Retos para constructoras inmobiliarias: Vacancias entre el 14% y 21% en comercio y oficinas limitará el desarrollo de este tipo de proyectos, cambio en vocación de oficinas y comercios por vivienda, coliving, espacios flexibles, ventas presenciales a digitales, demoras en procesos de escrituración por oficinas de registro, exceso de inventario ya construido, puntos de equilibrio para recibir desembolsos de fiducias pasaron del 60% al 85% y adopción impresión 3D para desarrollo de inmuebles.
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