Colombia, un Interesante Mercado Emergente para Invertir en Bienes Raíces

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Colombia, un Interesante Mercado Emergente para Invertir en Bienes Raíces
Miércoles, 31 Diciembre 2014 05:00

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Los pronósticos del FMI (Fondo Monetario Internacional) estiman que en los siguientes años el 70% del crecimiento mundial provendrá de los países en desarrollo.  Según la CEPAL, desde el 2012 las inversiones en el continente latinoamericano han crecido constantemente. Esta región se ha vuelto cada vez más interesante para la inversión extranjera, no sólo debido a la crisis mundial que ha afectado principalmente a los Estados Unidos de América y la mayoría de los países europeos, sino también por el aumento de la población joven, afín a las tecnologías de la comunicación y a la creciente clase media, que contribuyen con una mano de obra cada vez más calificada, y que han incrementado su nivel de gasto, principalmente en bienes de consumo y en gadgets tecnológicos. Aunado a ello, el sector inmobiliario y de la construcción experimenta un buen momento, básicamente por el  estable desarrollo económico del continente.

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Foto: www.sxc.hu Autor: svilen01

Colombia ha sido uno de los países claves latinoamericanos. Por ejemplo, en los últimos tres años ha mostrado un crecimiento del 4% anual, mostrando así un desempeño positivo en la última década. Según Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz), el sector inmobiliario representó el 8% del PIB en el 2013, lo que significó un aumento del 3,2% respecto al año anterior. Según el DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística), la industria de la construcción ha tenido el mejor desempeño en la economía en el último trimestre del 2013, debido principalmente por la inversión del gobierno y de las asociaciones público-privadas. 

Sin embargo, Colombia tiene un déficit de viviendas y a pesar de que ha disminuido, las cifras son aún altas. Por esto, el gobierno ha priorizado el desarrollo de nuevas construcciones y ha puesto en marcha diferentes programas sociales como VIS (Viviendas de Interés Social) o VIPA (Vivienda para Ahorradores), que ayudan a personas de bajos recursos o que no pueden obtener una hipoteca, a adquirir un bien inmueble.

A pesar de dichos desafíos, los actores de la industria ven como positivo el desarrollo futuro de estos sectores en el país. Según Francisco Paillie, Director regional de RE/MAX Colombia, una agencia inmobiliaria, “a pesar de los grandes desafíos que este sector deberá aún enfrentar, también es un hecho que la industria inmobiliaria ha mantenido un crecimiento estable durante los últimos 10 años, tanto así que el país se ha convertido en destino de importantes jugadores internacionales como RE/MAX, quienes han ingresado al mercado colombiano porque han visto en él una gran oportunidad de inversión a mediano y largo plazo”.

Por otro lado, las residencias de lujo están en auge, principalmente en grandes ciudades. La demanda de este tipo de propiedades ha aumentado debido al crecimiento de empresarios y ejecutivos, locales y extranjeros que buscan inmuebles en su gran mayoría en Bogotá. Sin embargo, esta ciudad enfrenta una problemática en cuanto a la disponibilidad de terrenos, y como frente para solucionarlo, el gobierno ha desarrollado el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) que proporciona lineamientos estratégicos para dirigir el rumbo del sector de la construcción con el objetivo de conducir asertivamente la planeación urbana, residencial y comercial, así como mejorar el transporte público y conservar las iniciativas de vivienda social.

Bogotá, la capital colombiana ha sido nombrada por el ECO (Índice de Perspectiva de Ciudades Emergentes, por sus siglas en inglés) y el GCI (Índice Mundial de Ciudades, por sus siglas en inglés) de 84 ciudades analizadas, como la séptima capital emergente más importante del mañana.

En resumen se puede decir que el país y su sector de la construcción y el de los bienes inmuebles, viven un momento clave. La población joven, la economía emergente, los programas gubernamentales  y la clase media creciente son las principales razones del aumento en la demanda de propiedades. Por lo que este país ofrece grandes oportunidades de inversión en estos rubros.

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